21年开始，楼市经历了一轮前所未有的调整周期，这个周期甚至可以用“冷冻”来形容，市场温度骤降，卖家疯狂抛货，加剧挂牌量激增，全国二手房挂牌730多万套，
买家迟迟不敢出手，曾经热闹非凡的售楼处也变得冷冷清清。
这个时候，大家对未来市场走势也无法迷茫，尤其是伴随着海内外大环境不确定因素加剧，如贸易冲突、老美降息预期高涨等等，接下来房地产该何去何从？
去年，前重庆市长、经济学者黄奇帆就曾断言：今年房价不会大跌。
如今再看看市场走势，市场轨迹已经应验了他的说法，然而最近，他又抛出新观点：2025年核心城市房价或迎来上涨， 这究竟是危言耸听，还是底气十足？
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去年的预言应验
去年底，当大家还在担心市场会不会硬着陆时，黄奇帆淡定预言：今年房价不会大跌。
当时市场走势低迷，很多人对房子情况表示悲观，担心市场愈跌愈深，控制不住，甚至可能引发崩盘。
还有的人拿日本当年的情况做对比，觉得可能重蹈覆辙。
可如今看来，时间已经证明黄老的判断，今年以来，全国房价整体呈现小幅波动，虽有局部调整，但未出现普遍性，更未见断崖式下跌。
关于这一点，国家统计局公布的数据清晰可见，多数月份房价环比跌幅控制在1%以内，也有好几个月份、不少城市新房价格连续上涨，整体来看，市场发盘已经得到了稳定。
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黄奇帆的新观点：明年核心城市房价可能涨？
最近，黄奇帆又提出了一个新看法：2025年，那些核心大城市（一线和强二线）的房价可能会上涨！
他的分析是这样的：
①真实城镇化需求远未枯竭
黄奇帆始终强调一个基础事实，中国的真实城镇化需求远未枯竭。当前，数据公布城镇化率大概是66%，但如果按户籍算，实则不足50%。
这意味着，仍有亿人处于半城镇化状态，特们的安家需求并未消失，只是被暂时延后或抑制。
②开发商盖房逻辑变了
以前建房逻辑是高周转、疯狂扩张，现在这种的模式已成过去式。
如今开发商变得更谨慎，新开工面积锐减，去年全国卖出去大约11.2亿平方米的商品房，但新开工的面积却断崖式下跌到不到7亿平方米！这说明什么？市场还在卖库存的房子（大约11亿平米），但新盖的房子（7亿平米）已经远远跟不上了。
③市场供需天平正在悄然倾斜。
黄奇帆指出，房地产市场一个根本性的变化常被忽视：增量时代落幕，存量时代开启。
现在咱们人均住房面积已经接近甚至超过一些发达国家（约48平方米），
这说明，单纯靠新增量拉动增长的模式已不可持续，未来的重心必然转向存量房的流通、更新、运营与服务。
未来市场健康与否，关键看二手房能否顺畅流动起来，只有二手房市场活跃了，整个链条才能转起来：改善型需求才有条件释放，新房市场也才能获得持续支撑。
基于以上深层逻辑，黄奇帆判断，核心城市的房子供应会持续减少，但需求还在甚至可能增加。这种供需关系的变化，最终可能会推动核心城市的房价稳定下来，甚至温和上涨。
当然了，市场也总是有变化的，黄奇帆的预言，核心在于揭示趋势而非精确到每个百分点的涨跌， 他提醒我们，理解中国楼市，需要有长远、穿透周期的眼光，看清背后的驱动力量已经发生了历史性的转变（从盖新楼为主，到盘活存量为主）。
他的预言更像是一把钥匙，提醒我们：市场有自己的运行逻辑，光跟着恐慌或者兴奋的情绪走是不行的。能在市场喧嚣中保持清醒、看懂大趋势的人，才能做出更明智的判断。
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对普通人来说意味着什么？
房地产这艘大船正在缓慢但坚定地调整方向。旧的模式（高周转、猛盖楼）被打破了，新的规则（存量运营、品质服务）正在建立。
对于咱们普通人来说，更要注意三点：
①看清自己所在城市的情况：是人口流入的核心城市，还是其他类型？
②回归居住需求本身：买房是为了住，还是为了炒？
③理性看待：别被短期涨跌吓到或冲昏头。
说到底，当潮水退去，房子的真正价值，最终还是取决于它脚下的那块地好不好（位置、配套），以及有没有人真心愿意在那里安家落户（真实居住需求）。
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